“孙宏斌是很好的买家,这次选了最优秀企业”!彰泰内部人士回应合作融创丨焦点

本文来自微信公众号“中国房地产报”

黄海涛直言,他一直把融创中国当成学习榜样,它是房地产行业中的“高手”“最优秀的企业”,共同的企业文化和价值观是他们走向一起的原因。

何欣/发自北京

黄海涛认为他将彰泰集团交到了最优秀的企业手中。

4月17日,融创中国与彰泰集团在无锡举行战略合作签约仪式,双方将设立合资公司,接手彰泰集团所属目标公司100%权益,交易对价约99.1亿元;交易完成后,融创与彰泰集团分别持有合资公司80%和20%股权。双方在近期确定了这次合作事宜。

纷扰了近4个月的对外合作终于落下帷幕。

这次选择与融创中国“牵手”,据彰泰集团一位内部人士透露,集团内部认为融创中国是一个非常好的买家。黄总也一直把融创中国当成学习榜样,认为它是房地产行业中的“高手”“最优秀的企业”,融创中国身上的 “军队文化”与彰泰集团相似,共同的企业文化和价值观是他们走向一起的原因。

据相关媒体报道,由于受过军队训练,彰泰集团董事长黄海涛深受“军队文化”影响;在彰泰集团的企业文化里,“军队管理”气息依旧浓厚。彰泰集团的三大企业文化中,首要一条就是“像军人一样严格要求、敢于担当”。

黄海涛表示,此次与融创中国合作是希望给企业找到一个优秀的管理者,进一步提升彰泰集团在广西区域市场核心竞争力,让企业发展得更快更好。

彰泰集团成立于1992年,从桂林发家;2010年,桂林彰泰集团正式成立,黄海涛任彰泰集团总裁。作为广西规模最大的本土房企,彰泰集团连续3年销售额均超过200亿元。2020年在疫情影响下,彰泰于广西市场的全口径销售金额仍能达到224.5亿元、权益销售金额达到161.4亿元。同时,彰泰集团负债结构也十分健康。另据彰泰官网信息显示,该集团剔除预收款项后的资产负债率为62%、净负债率为15.7%、现金短债比为2.4,“三道红线”全数达标。

它的合作伙伴——融创中国,对广西市场关注已久。2016年首入广西后仅历时一年时间,融创中国便进驻南宁、柳州、北海、桂林4个城市,并打造多个标杆项目。2020年,融创中国已进入广西房地产市场第一阵营。

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“我们对自己很有信心”

今年64岁的黄海涛想退休了。为了在退休前,把彰泰集团交到自己认为最优秀的企业手中,黄海涛做了两次选择。

一次是与旭辉合作,但因一些原因被终止。这一次是与融创中国合作。

谈及为何要选择与其他企业合作,黄海涛此前曾表示,企业要想做大做强,就必须强强联合。他认为,这也是房地产行业发展趋势。

“我们要拥抱变化、拥抱发展,和大企业合作才能将它们好的管理、运营和营销体系带过来,通过合作来推动我们的变革与发展。”黄海涛说。

为了更好地发展、向高手学习,彰泰集团计划与头部企业合作,通过合作把彰泰集团做强做大。

在选择合作企业时,黄海涛制定了两个标准,一是可以互补;二是文化价值观相符合,比较谈得来。

旭辉是彰泰集团的第一个选择。

1月7日,旭辉与彰泰集团签署合作协议。根据协议,双方将按照65%﹕35%股权比例成立新平台公司“旭辉彰泰”。

就在外界以为旭辉和彰泰集团“牵手成功”时,旭辉一纸公告宣布“双方合作终止”。对于此次合作终止,有消息称,“旭辉在尽职调查后,发现彰泰集团现金流存在问题”。

对此,上述彰泰集团内部人士予以了否认。

“不会有现金流的问题?如果现金流有问题银行早就找我们了,况且金融监管‘三条红线’要求还摆在那里。”上述彰泰集团内部人士表示,彰泰集团在广西做了29年,这么长时间,没有欠过谁的钱,没有任何违约,和银行的关系也非常好,在银行存的钱比企业借的钱还多;产品销售情况也很好,资金回笼是非常不错的,包括彰泰集团各种产业都有,我们对自己很有信心。

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“企业是谁的不重要,获得发展最重要”

4月17日,融创中国与彰泰集团在无锡举行战略合作签约仪式,双方将设立合资公司。

现在,融创中国和彰泰集团肩并肩站在了一起,“这次,黄海涛认为彰泰集团找到了‘最佳归宿’。”上述彰泰集团内部人士表示。

4月16日,融创中国公告称,融创西南集团与彰泰集团订立合作框架协议,双方将共同设立合资公司,接手彰泰所属目标公司100%权益,交易对价约99.1亿元。交易完成后,融创西南与彰泰分别持有80%及20%股权。

此次合作,彰泰集团拿出了其在广西南宁、桂林等城市共57个目标项目,包含54个房地产开发项目及3个房地产代建项目。

“双方合作的57个项目都很优质,主要体现在几方面:一是这些项目均在广西,土地成本不高;二是项目资金情况也非常良好;三是这些项目已经可以进入到现金流阶段。”彰泰集团内部人士表示,“这个时候,我们对外合作是为了引进好企业,他们的运营体系会使我们更有竞争力,也让这些项目运营得又快又好。”

值得注意的是,在这次与融创中国的合作中,融创中国持有合资公司80%股权,此前旭辉占比65%,为何彰泰集团会自动降低持股份额?

“主要是黄总相信头部企业占有更多股权,对于推动企业发展更会全力以赴。”上述彰泰集团内部人士表示。

“合作的目的就是为了引进优秀企业进入,也希望向优秀企业学习,让优秀企业持股更多,对于企业发展也是有好处的。企业是谁的不重要,获得发展最重要。” 上述彰泰集团内部人士表示。

对于未来,彰泰集团计划重点回归广西,这也是与融创中国合作的目的。

“因为我们熟悉这里。未来彰泰集团和融创中国会合作得很好,一个是全国性投资企业,一个是区域‘龙头’企业,会各有侧重;况且,作为区域深耕者,我们已在广西布局29年,口碑和品牌基础都很好,我们在广西发展是最有优势的,这次合作目的也是想办法聚焦深耕广西,未来我们的战略就是聚焦广西。”上述彰泰集团内部人士表示。

今年,彰泰集团的目标是争取今年完成260亿元销售额。

责任编辑:马琳刘亚

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